2024年德國慕尼黑國際建材、建筑系統(tǒng)及建筑貿(mào)易展覽會(huì)：

雖然新冠疫情只是短暫地中斷了歐洲建筑和建材業(yè)的長(zhǎng)期上升趨勢(shì)，但烏克蘭戰(zhàn)爭(zhēng)的后果阻礙了中期的進(jìn)一步增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)2026年的建筑量將略低于2022年的數(shù)字。原因包括整體經(jīng)濟(jì)放緩、利率暫時(shí)上漲、購買力大幅下降以及建筑成本急劇上升。還有一些國家特定因素也會(huì)影響各個(gè)市場(chǎng)，例如國家建筑補(bǔ)貼。

在2024年11月7日至8日的BAU信息會(huì)上，ifo建筑和房地產(chǎn)行業(yè)專家Ludwig Dorffmeister 紹了最新的建筑活動(dòng)數(shù)據(jù)：

根據(jù) 2024 年夏季預(yù)測(cè)，歐洲建筑活動(dòng)在2024年期間下降 4%，但此后到2026年僅增長(zhǎng) 3%。土木工程領(lǐng)域繼續(xù)擴(kuò)張（+7.8%）。行業(yè)專家 Ludwig Dorffmeister 認(rèn)為，其中一個(gè)原因是“仍然可以調(diào)動(dòng)足夠的公共和私人資金來滿足交通和能源基礎(chǔ)設(shè)施的大量投資需求?！?Dorffmeister 在評(píng)論中還解釋說：“盡管經(jīng)濟(jì)前景喜憂參半，但預(yù)計(jì)非住宅建筑至少會(huì)適度增長(zhǎng)（+2.7%），盡管仍無法達(dá)到疫情前的水平?！?/span>

住宅建筑復(fù)蘇前景渺茫

住宅建筑占?xì)W洲所有建筑項(xiàng)目的近一半，2023年和2024年總體萎縮了十分之一（新建筑：-18%）。未來幾年出現(xiàn)大幅復(fù)蘇的可能性較低（-4.3%），因此批準(zhǔn)預(yù)測(cè)也因此謹(jǐn)慎。意大利一項(xiàng)極其慷慨的建筑翻新補(bǔ)貼措施到期，導(dǎo)致整個(gè)現(xiàn)有建筑行業(yè)陷入赤字。除意大利外，2026年的翻新措施將比2023年高出 4.2%。

波蘭增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁

2024 年至 2026 年期間，歐洲建筑量?jī)H增長(zhǎng) 0.3%，而這背后隱藏著各國截然不同的發(fā)展情況。例如，在波蘭，預(yù)計(jì)到 2026 年，建筑產(chǎn)量將比 2023 年增長(zhǎng) 15.2%。緊隨其后的是愛爾蘭（+9.5%）、捷克共和國（+8.3%）、瑞典（+8.0%）和挪威（+7.6%）。預(yù)計(jì)重量級(jí)國家英國將增長(zhǎng) 6.1%。事實(shí)上，大多數(shù)國家的中期建筑預(yù)測(cè)都是積極的。然而，與此同時(shí)，意大利（-6.7%）、德國（-4.1%）和法國（-4.0%）這三個(gè)主要國家的市場(chǎng)呈下降趨勢(shì)，阻礙了整體形勢(shì)的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。

德國非住宅建筑保持2023年水平

在德國，2014年至2020年間，建筑量增長(zhǎng)了近13％。積極的經(jīng)濟(jì)條件，強(qiáng)勁的移民和隨之而來的住房需求的增長(zhǎng)，有利的融資環(huán)境，現(xiàn)代化住宅建筑的努力以及政府對(duì)改善交通基礎(chǔ)設(shè)施的承諾，使市場(chǎng)達(dá)到了21年來的最高水平。

疫情引發(fā)的經(jīng)濟(jì)衰退隨后減緩了對(duì)新非住宅建筑的需求。近年來，對(duì)現(xiàn)有公共和商業(yè)建筑的投資持續(xù)下降，這可能是由于許多公司改變了地理重點(diǎn)以及市政預(yù)算范圍有限等原因。然而，非住宅建筑在2024年完成調(diào)整階段，盡管存在許多結(jié)構(gòu)性問題（例如能源成本、官僚主義/監(jiān)管、熟練工人供應(yīng)），但將在 2025 年再次小幅增長(zhǎng)。購買力的提高、通貨膨脹的正?；?、再次降低的外部融資以及一定數(shù)量的被壓抑的需求應(yīng)該會(huì)使這成為可能。根據(jù)2024年夏季預(yù)測(cè)，2026年該領(lǐng)域的建筑活動(dòng)將與 2023 年大致持平——但比 2020 年的數(shù)字低 6%。

土木工程領(lǐng)域持續(xù)擴(kuò)大

土木工程在當(dāng)前十年也遭遇了阻力，這在很大程度上阻礙了進(jìn)一步的增長(zhǎng)。目前尚不確定土木工程服務(wù)在2024年至2026年期間最初預(yù)測(cè)的4%的增長(zhǎng)是否會(huì)保持下去。值得慶幸的是，電信和能源供應(yīng)公司的投資努力，以及在政府資金的幫助下，德國國家鐵路網(wǎng)的進(jìn)一步更新。與此同時(shí)，交通項(xiàng)目的融資（尤其是來自公共部門的融資）正變得越來越具有挑戰(zhàn)性。

新建住宅建設(shè)趨勢(shì)不會(huì)立即逆轉(zhuǎn)

住宅建設(shè)仍然是主要問題。這是由于利率突然轉(zhuǎn)向、建筑價(jià)格暴漲以及新建筑補(bǔ)貼大幅減少導(dǎo)致新建筑需求下滑。烏克蘭戰(zhàn)爭(zhēng)引發(fā)的通脹沖擊也大大減少了德國私人家庭的財(cái)務(wù)回旋余地。2022年至2024年間，一戶和兩戶住宅的獲批住宅單元數(shù)量將減少一半以上。多戶住宅的建設(shè)情況僅略有好轉(zhuǎn)。盡管購買力的提高、利率下降、房地產(chǎn)市場(chǎng)的寬松以及租金的持續(xù)上漲在中期內(nèi)再次使住宅建設(shè)項(xiàng)目更具吸引力，但一系列（政府）法規(guī)帶來的巨大成本負(fù)擔(dān)仍然是主要問題，不利于短期趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)。2026年，住宅建筑量預(yù)計(jì)將比2021年下降14%（新建筑：-41%）。

下屆展會(huì)時(shí)間：2025年1月13日-17日?德國-慕尼黑?(意向參展請(qǐng)點(diǎn)擊詢洽盈拓展覽專業(yè)展會(huì)顧問）

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